El “sueño americano” que todos estamos animados a perseguir, incluye el comprar una casa. Con las tasas de intereses hipotecarios en su punto más bajo en la historia, parece que es una gran oportunidad y podrías estar pensando que este es el momento adecuado para puedas comprar una casa.
Mientras consideras esta decisión he aquí algunas preguntas que debes hacerte para determinar si el momento de comprar es ahora:
¿Estás en una situación financiera sólida?
- ¿Estás completamente libre de deudas (tarjetas de crédito, cuentas médicas, préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles, etc.)?
- ¿Tienes una reserva de emergencia de 3-6 meses de gastos (preferiblemente de 6 meses)?
- ¿Estás ahorrando para la jubilación/retiro (15% de su ingreso familiar anual) y para los gastos universitarios?
¿Puedes permitirte la compra de una casa?
- ¿Puedes hacer la compra con una hipoteca a 15 años a una tasa de interés fija? Evita los préstamos hipotecarios con tasas de interés ajustables y pagos globales (tipo “balloon”). Además, hay una gran diferencia en los intereses pagados entre un préstamo de 15 años y un préstamo a 30 años durante el ciclo de vida de la hipoteca.
- ¿Has ahorrado para un pago inicial de entre 15% y 20%? Con un anticipo del 20% se evitará pagar el seguro hipotecario privado (PMI por sus siglas en inglés), que protege al prestamista en caso de impago de la hipoteca.
- ¿Su pago hipotecario mensual (impuestos y seguro incluido) va a ser igual o inferior al 25% (o 1/4) de su salario neto mensual? Un pago de la hipoteca que toma demasiado de su salario mensual neto, va a poner un montón de presión sobre su presupuesto.
¿Qué vas a comprar?
- ¿Ha hecho su lista de los elementos que “tienes que tener” contra los que son simplemente del tipo “sería bueno tener”? Por ejemplo, ¿necesitas 4 dormitorios o podría estar bien con solamente 3? ¿Qué tal con los cuartos de baño: necesitas 2 o 2.5? ¿Qué es más importante para ti: el tamaño o la ubicación de la casa? ¿Qué tan importante es la calidad del distrito escolar? Haz una lista y evalúa las posibles casas usando esa lista.
- ¿Tienes que comprar la primera casa que veas? Tómate tu tiempo en la búsqueda y pon la guardia en alto contra la “fiebre de la casa”. Para la compra de mi primera casa, miré alrededor de 25 casas. Para nuestra segunda compra vimos 20 casas diferentes. No hay necesidad de apresurar la decisión sobre esta inversión tan importante.
- ¿Quién te está ayudando? Es una decisión importante por lo que debes buscar ayuda profesional. Contrata los servicios de un buen agente de bienes raíces que conozca bien la zona y que haya vendido muchas casas y haya ayudado a muchos compradores. Entrevista 2 o 3 antes de hacer la selección.
“Ordena tus labores de fuera, y tenlas listas para ti en el campo; y después edifica tu casa.”
Proverbios 24:27 (LBLA)
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